Wohnzimmer
Essbereich
Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Diele
Diele
Küche mit EBK

Charmante Altbauwohnung in Isarnähe

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. OG des im Jahre 1900 erbauten Hauses mit 17 Wohneinheiten.

Durch die West-Nord-West-Ausrichtung empfängt einem die Abendsonne im Wohnzimmer.
Alle Räume sind zu einer Seitenstraße bzw. zum ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet.

Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Alle Räume überzeugen mit einem hervorragenden Schnitt und sind über die schönen Kassettentüren begehbar.

Das Bad mit Wanne und Fenster erscheint in freundlicher, neutraler Gestaltung.
Sowohl Kinder- als auch Schlafzimmer weisen mit rund 12,5 m² bzw. rund 16,5 m² optimale Größen auf. Vom Schlafzimmer ist der von der Straße abgewandte Balkon mit Blick ins Grüne begehbar.

Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet zu einer Kaltmiete von aktuell 1.200 €.

Eckdaten

Objekt-ID:

8032-ST

Lage:

81371 München

Stadtteil:

Thalkirchen

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 76,92 m²

Baujahr:

1900

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

24.150,00 €

Grundbuchkosten:

3.450,00 €

Notarkosten:

6.900,00 €

Provision:

24.633,00 €

Kaufnebenkosten:

59.133,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

749.133,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Isar

Lage

Sendling liegt südwestlich der Münchner Innenstadt und grenzt an das Dreimühlenviertel sowie an das Glockenbachviertel an.

Besonders zu erwähnen ist die unmittelbare Nähe zum Flaucher. Dies ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen an der Isar samt dem wunderschönen Biergarten „Zum Flaucher“.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Isar befindet sich Thalkirchen mit seinem beliebten Tierpark.

Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der Isarnähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Sportvereine und das Gasteig-Kulturzentrum für die Freizeitgestaltung.

Sven Steinert
+49 89 66 67 68 90 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

U-Bahn: in 2 Gehminuten erreichbar

Fernbahnhof: in 20 Gehminuten erreichbar

Flughafen: in 45 Fahrtminuten erreichbar

S-Bahn: in 7 Radfahrminuten erreichbar

Zentrum: in 15 Gehminuten erreichbar

Gymnasium: in 10 Gehminuten erreichbar

Grundschule: in 10 Gehminuten erreichbar

Kindergarten: in 10 Gehminuten erreichbar

Ausstattung

- Fischgrät-Eichen-Parkett

- Holz-Sprossen-Fenster (2-fach-verglast)

- Kassettentüren in Weiß

- helles und freundliches Wannenbad mit Fenster

- Einbauküche samt Elektrogeräten

- Balkon (von der Straße abgewandt)

- Lift

- Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer

- Kellerabteil

Wohnfläche

- Flur: ca. 14,0 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 19,5 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,5 m²
- Kinderzimmer: ca. 12,5 m²
- Küche: ca. 7,5 m²
- Bad: ca. 4,7 m²
- Balkon: ca. 4,45 m² / 2 = ca. 2,22 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 76,92 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

Warmwasser enthalten

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2003

Energieausweis gültig bis

03.05.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_schwer

Energiekennwert

89.20 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen