Süd-Ansicht
Renoviertes Schlafzimmer
Wohnzimmer
Tageslichtbad
Balkon in Süd-Ausrichtung
Vogelperspektive

Umgeben von Natur - Doppelhaushälfte in Feldkirchen

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 490 m² und umfasst eine Fläche von ca. 198 m².

Umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft mit dörflichem Charakter besticht das Objekt durch den großzügig und gepflegten Garten in Südausrichtung sowie einem gelungenen Grundriss, verteilt auf zwei Vollgeschosse und einem Dachgeschoss, welches bei Bedarf noch ausgebaut werden kann.

Das Erdgeschoss umfasst den klassischen Windfang mit separatem Gäste-WC, einer geräumigen Küche und angrenzendem Essbereich. Das Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang verfügt zudem über einen Kaminanschluss. Für Grillabende mit Freunden, lädt zudem der offene Kamin auf der Terrasse ein.

Drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne sowie Regendusche, befinden sich im 1. Obergeschoss der Doppelhaushälfte. Beide südlich ausgerichteten Zimmer verfügen über einen Zugang auf den Balkon mit Blick in den gepflegten Garten.

Neben einem Dachgeschoss mit viel Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen, dient der Hobbyraum im Untergeschoss aktuell als Heimkino mit eingebauter Sauna. Für die PKW´s dient eine Einzelgarage sowie ein Carport.

Eckdaten

Objekt-ID:

8144-RR

Lage:

85622 Feldkirchen

Stadtteil:

Feldkirchen

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 490,00 m²

Wohnfläche:

ca. 198,00 m²

Nutzfläche:

ca. 253,00 m²

Baujahr:

1980

Bezugstermin:

nach Absprache

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Stellplatz:

1 Carportplatz

Kaufpreis

870.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

30.450,00 €

Grundbuchkosten:

4.350,00 €

Notarkosten:

8.700,00 €

Provision:

31.059,00 €

Kaufnebenkosten:

74.559,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

944.559,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Feldkirchen - naturnah wohnen mit traditionellem Charme

Lage

Feldkirchen liegt östlich von München und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde verbindet ländlichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zur Großstadt. Umgeben von Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten bietet Feldkirchen ein naturnahes Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt ist.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – über die A94, die S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere Buslinien – erreicht man das Münchner Stadtzentrum in rund 25 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Auch große Arbeitgeber in der Umgebung, wie der Messe München oder Unternehmen im Münchner Osten, sind schnell erreichbar.

Die Mischung aus gewachsener Struktur, traditionellem Ortsbild und moderner Entwicklung macht Feldkirchen zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Richard Rüttinger
00498966676890 richard.ruettinger@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- gepflegter Garten in Südausrichtung

- großzügiges Grundstück mit ca. 490 m²

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- offener Kamin auf der Terrasse mit Grillfunktion

- Kino und Sauna im Untergeschoss

- Dachgeschoss mit viel Potenzial

- ruhige Nachbarschafft

- Carport mit angrenzender Garage

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Erdgeschoss:

Windfang: ca. 2,70 m²
Diele: ca. 6,52 m²
Wohnbereich: ca. 33,83 m²
Küche: ca. 8,36 m²
Gäste-WC: ca. 1,66 m²
Essen: ca. 9,23 m²
Terrasse Nord: ca. 6,75 m²
Terrasse Süd: ca. 10,21 m²

Obergeschoss:

Treppenraum: ca. 2,72 m²
Kinderzimmer 1: ca. 15,59 m²
Kinderzimmer 2: ca. 14,95 m²
Schlafzimmer: ca. 22,09 m²
Balkon: ca. 5,20 m²
Badezimmer: ca. 7,81 m²

Dachgeschoss:

Treppenaustritt: ca. 0,52 m²
Atelier: ca. 29,04 m²
Duschbad: ca. 4,18 m²

Untergeschoss:

Hobbyraum: ca. 13,13 m²
Saune: ca. 2,24 m²
Duschbereich: 1,09 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 197,80 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 253,68 m²

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr

2024

Energieausweis gültig bis

26.06.2035

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergiebedarf

102.10 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

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