Gartenansicht
Süd/West-Ansicht
Wohnzimmer (ill.)
Wohnzimmer
Küche
Bild
Ess-/Wohnbereich
Süd:West-Terrasse
Badezimmer
SchlaZi (Einrichtungsvorschlag)
Blick vom Balkon
KiZi (Einrichtungsvorschlag)
Arbeitszimmer
Hobbyraum (KG)
West-Ansicht
Umgebung
Garage
Ihr Ansprechpartner

DHH auf Süd-West-Eckgrundstück in S-Bahn-Nähe

Die Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen 30er-Zone gelegen und befindet sich auf einem schönen Eckgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Somit erhalten das Wohnzimmer und der Garten so viele Sonnenstunden wie nur möglich. Das Grundstück ist durch die Hecke rundum eingerahmt.

Im Erdgeschoss befinden sich die separate Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC dient und das Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen.

Das Obergeschoss bietet drei hervorragend geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer mit 16 m² bzw. 12 m² Fläche und das Wannenbad.

Das Dach wurde vor ca. 10J. neu gedeckt und macht augenscheinlich einen neuwertigen Eindruck. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizraum, zwei Nutzkellerräume und ein beheizter Hobbyraum (nicht in Wohnfläche inbegriffen). In mehreren Kellerräumen sind Putzabplatzungen im Sockelbereich vorhanden, welche möglicherweise aufgrund von Feuchtigkeit in den Kellerwänden entstanden sind (siehe Bilder).

In den Außenwänden ab EG sind teilweise Risse zu erkennen, welche zumindest eine Überarbeitung des Putzes erfordern. Eine bautechnische Begutachtung durch einen Sachverständigen hat nicht stattgefunden. Diese kann auf Wunsch und auf Kosten des Kaufinteressenten ermöglicht werden.

Eine Garage ist Teil des Angebots und bereits im Kaufpreis enthalten.

Eckdaten

Objekt-ID:

8255-ST

Lage:

85591 Vaterstetten

Objektart:

Doppelhaushälfte

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 380,00 m²

Wohnfläche:

ca. 118,00 m²

Nutzfläche:

ca. 141,70 m²

Gesamtfläche:

ca. 259,70 m²

Baujahr:

1977

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

27.825,00 €

Grundbuchkosten:

3.975,00 €

Notarkosten:

7.950,00 €

Provision:

28.381,50 €

Kaufnebenkosten:

68.131,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

863.131,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Ruhiges familienfreundlichen Vaterstetten - S-Bahnnähe

Lage

VATERSTETTEN

Vaterstetten gilt als gefragte Wohnlage im östlichen Umland von München. Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort vorhanden.

Vaterstetten ist über die S-Bahn-Linie S4 8 (nur 8 Gehminuten)hervorragend an die Münchner Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit zum Münchner Ostbahnhof beträgt rund 25 Minuten. Zudem verkehren mehrere Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Durch die nahegelegenen Autobahnen A94 und A99 besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Gemeinde Vaterstetten umfasst unter anderem die Ortsteile Baldham, Parsdorf, Neufarn und Purfing. Besonders Baldham zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Vaterstetten verbindet dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt und ist daher besonders bei Familien und Berufspendlern äußerst beliebt.

Sven Steinert
00498966676890 sven.steinert@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 451, Station Lerchenweg, ca. 4 Gehminuten Linie 452, Station Vaterstetten Dorfstraße, ca. 9 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 34 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 29 Autominuten

S-Bahn: S6 Vaterstetten, ca. 9 Gehminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 33 Fahrminuten

Autobahn: A99, ca. 6 Autominuten

Gymnasium: Humboldt-Gymnasium Vaterstetten, ca. 8 Radminuten

Realschule: Staatliche Realschule Vaterstetten, ca. 9 Radminuten

Grundschule: Grundschule Vaterstetten, ca. 2 Radminuten

Kindergarten: St. Josef Kinderhaus, ca. 3 Autominuten

Ausstattung

- Einbauküche

- Süd-West-Terrasse

- Süd-West-Balkon

- Holzfenster aus Baujahr (2-fach verglast)

- Rollläden (handbetrieben)

- Duschbad (EG) und Wannenbad (OG)

- Hobbyraum m. Heizung (nicht in Wohnfläche eingerechnet)

- Dachboden mit ca. 60 m² Nutzfläche

- Gasheizung

- Garage (im Kaufpreis inkludiert)

Wohnfläche

Erdgeschoss
- Eingang: ca. 3,64 m²
- Diele: ca. 3,44 m²
- Küche: ca. 8,29 m²
- Wohn - und Essbereich: ca. 33,05 m²
- Bad: ca. 2,99 m²
- Terrasse: ca. 21,18 m² / 2 = ca. 10,59 m²

1.Obergeschoss
- Diele: ca. 3,37 m²
- Zimmer 1: ca. 12,05 m²
- Zimmer 2: ca. 16,63 m²
- Zimmer 3: ca. 12,17 m²
- Bad: ca. 6,91 m²
- Balkon: ca. 9,74 m² / 2 = ca. 4,87 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 118,00 m²
Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 259,71 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2001

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

168.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

17.03.2036

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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