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Wohnen am Kieferngarten – ruhige Lage mit großem Balkon

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1995. Das Treppenhaus wurde frisch gestrichen und auch die Fassade der Wohnanlage wurde kürzlich gereinigt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Direkt auf der rechten Seite befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Angrenzend daran liegt der großzügige Ostbalkon mit Glasüberdachung. Der Blick ins Grüne in Richtung Kieferngarten schafft hier eine angenehm ruhige Atmosphäre und macht den Balkon zu einem besonderen Ort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Folgt man dem Flur weiter, erreicht man die separate und ebenfalls helle Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Geradeaus vom Eingangsbereich befindet sich das helle Schlafzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bietet.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohn- und Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet und unterstreichen die wohnliche Atmosphäre der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab.

Die Wohnung wird im Zuge der Übergabe frei und steht dem neuen Eigentümer anschließend zur eigenen Nutzung oder individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegter Wohnanlage, hellen Räumen und dem großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne macht diese Wohnung zu einem Zuhause, das man am besten bei einer persönlichen Besichtigung auf sich wirken lässt.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 448.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (TG) = € 473.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8363-TF

Lage:

80939 München

Stadtteil:

Freimann

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 60,83 m²

Nutzfläche:

ca. 63,40 m²

Baujahr:

1995

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

448.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

15.680,00 €

Grundbuchkosten:

2.240,00 €

Notarkosten:

4.480,00 €

Provision:

15.993,60 €

Kaufnebenkosten:

38.393,60 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

486.393,60 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Wohnen im Grünen in München Freimann

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Freimann. Die Lage verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kieferngarten und den dortigen weitläufigen Grünflächen. Der direkte Blick vom Balkon ins Grüne schafft dabei eine besondere Wohnqualität und vermittelt ein naturnahes Gefühl mitten in der Stadt.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und weitere Einrichtungen zur Verfügung. Auch Kindergärten und weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Kieferngarten ist schnell erreichbar und bietet mit der U6 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. So lassen sich beispielsweise die Universität, die Ludwig-Maximilians-Universität und die zentralen Bereiche der Münchner Altstadt ohne Umstieg erreichen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie das Münchner Umland über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gut erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Allianz Arena. Das Stadion des FC Bayern München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist über die U6 auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Fußballfans und Besucher von Veranstaltungen einen besonderen Standortvorteil.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Das grüne Umfeld rund um den Kieferngarten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die großzügigen Grünflächen bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Verbindung aus einem ruhigen und grünen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und einer direkten Anbindung an das Münchner U-Bahn-Netz. Die Nähe zum Kieferngarten und zur Allianz Arena sowie der Blick ins Grüne machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort im Münchner Norden.

Tamino Fürstenfeld
00498966676890 tamino.fuerstenfeld@grafimmo.de

Umgebung

Bus: ca. 5 Gehminuten (Keilberthstraße)

U-Bahn: ca. 3 Fahrradminuten (Kieferngarten)

Fernbahnhof: ca. 20 Autominuten (Hauptbahnhof München)

Flughafen: ca. 20 Autominuten (Flughafen München)

Zentrum: ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV (Marienplatz)

Autobahn: ca. 6 Autominuten (A9)

Gymnasium: ca. 6 Fahrradminuten (Gymnasium Neufreimann)

Realschule: ca. 3 Fahrradminuten (Staatliche Realschule München VI)

Grundschule: ca. 5 Gehminuten (Keilberthschule)

Kindergarten: ca. 1 Gehminute (Kindergarten Max-Bruch-Str. 8)

Ausstattung

- gepflegte Wohnanlage

- Baujahr: 1995

- 2 Zimmerwohnung im 2. OG (3. Etage)

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- Heizung: regenerative Kraft-Wärme-Kopplung (Fernwärme)

- großzügiges Wohn-/Esszimmer

- großer Balkon mit Ostausrichtung

- Einbauküche vorhanden (inkl. Elektrogroßgeräten)

- Bad mit Badewanne

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- doppelverglaste Kunststofffenster

- Tiefgaragenstellplatz à 25.000 EUR

- Kellerabteil

- Hausgeld: 233€

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele: ca. 6,78 m²
- Abstellraum: ca. 2,22 m²
- Schlafen: ca. 19,17 m²
- Bad: ca. 4,65 m²
- Küche: ca. 5,24 m²
- Wohnen: ca. 20,20 m²
- Balkon: ca. 2,57 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 60,83 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 63,40 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Kwk_regenerativ

Energiekennwert

78.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

25.07.2028

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1995

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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