Secret Sale MFH Ludwigsvorstadt
Ihr persönlicher Ansprechpartner - Roger Schäffter

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in der Münchner Innenstadt

Für Kapitalanleger, die gerne etwas ganz Besonderes Ihr Eigen nennen möchten. Ein Baudenkmal des berühmten Architekten Jakob Heilmann.

Graf Immobilien freut sich, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus, ein Unikat aus den Jahren 1880/1881, in Kooperation mit einem unserer Partner, anbieten zu können. Eine Geldanlage in sehr begehrter Lage, die sämtliche Ansprüche eines Investors erfüllt.

Dieses einmalige Mietshaus mit einer Fassadengliederung im Stil der Neurenaissance, mit Eckpavillon, von gebänderten Lisenen gefasst und mit gebänderten Erdgeschoss liegt sehr zentrumsnah in der Ludwigsvorstadt. Erbaut ca. 1881 von Jakob Heilmann, wurden ca. 1920 der Eckpavillon aufgestockt und nach dem 2. Weltkrieg die Loggien durch Balkone ersetzt. Ein Objekt, in dem sehr viel Geschichte steckt.

Im Erdgeschoss sind zwei kleinere Läden (Gastro/Heimservice) und eine Bürofläche. Das erste und zweite Obergeschoss sind ebenfalls Büroflächen. Im dritten Obergeschoss befindet sich ein Büro und eine Wohnung. Das vierte Obergeschoss, das Dachgeschoss, ist eine reine Wohnnutzung.

Der Gesamtzustand vom Haus ist als gut zu bezeichnen. Die Wohnungen sind normal ausgestattet. Vor ca. drei Jahren sind neue Holzfenster eingebaut worden. Das Dach wird auf ca. 40 Jahre geschätzt.

Das Haus ist voll vermietet. Aufgrund der exponierten zentrumsnahen Lage im Stadtviertel ist bei Bedarf eine Vermietung immer problemlos möglich.

Eckdaten

Objekt-ID:

7698-TW

Lage:

80336 München

Stadtteil:

Ludwigsvorstadt

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksfläche:

ca. 528,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 1.057,00 m²

Baujahr:

1880

Bezugstermin:

Nach Vereinbarung

Stellplatz:

3 Garagenstellplätze

Kaufpreis

auf Anfrage

Münchner Zentrum - Wohnen und Arbeiten zwischen Isar und Theresienwiese

Lage

LUDWIGSVORSTADT - ISARVORSTADT ist der Stadtbezirk 2 der bayerischen Landeshauptstadt München und umschließt die südliche Hälfte der Altstadt. Der Stadtbezirk umfasst ein Gebiet mit ca. 52.000 Einwohnern und setzt sich aus den Stadtteilen Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt zusammen. Durch seine Vielseitigkeit und das große Angebot unterscheidet sich dieser Stadtbezirk von vielen anderen. Als Ausgleich zum Stadtleben bieten sich einige Möglichkeiten zum Entspannen und zur Ruhe zu kommen. Ebenfalls in diesem Stadtbezirk befindet sich die Theresienwiese, auf welcher zahlreiche Märkte, Shows und das weltbekannte Oktoberfest stattfinden. Neben den Veranstaltungen ist eine weitere Attraktion auf der Theresienwiese zu bewundern: Die Bavaria Statue, eines der Münchner Wahrzeichen, welche ein beliebter Treffpunkt für Touristen und Münchner ist und einen einmaligen Ausblick aus dem Kopf der Statue, über die gesamte Theresienwiese und die umliegenden Stadtviertel, bietet. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Nähe zu finden.