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  • Offener Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
    Offener Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon
  • Exklusiver Wohnbereich mit Wendeltreppe
    Exklusiver Wohnbereich mit Wendeltreppe
  • Sonniger Süd-Balkon mit großer Siebetür
    Sonniger Süd-Balkon mit großer Siebetür
  • Blick in den Wohn- und Schlafbereich
    Blick in den Wohn- und Schlafbereich
  • Repräsentativer Essbereich mit Kochinsel
    Repräsentativer Essbereich mit Kochinsel
  • Offener Koch- und Essbereich
    Offener Koch- und Essbereich
  • Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
    Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
  • Wohnbereich mit Blick zur Küche
    Wohnbereich mit Blick zur Küche
  • Wohn- und Essbereich mit Galerieaufgang
    Wohn- und Essbereich mit Galerieaufgang
  • Masterschlafzimmer mit Einbauschrank
    Masterschlafzimmer mit Einbauschrank
  • Masterschlafzimmer mit Bad en suite
    Masterschlafzimmer mit Bad en suite
  • Bad en suite
    Bad en suite
  • Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
    Geräumiger Eingangsbereich mit Einbauschrank
  • 2. Duschbad mit Fenster (Wanne möglich)
    2. Duschbad mit Fenster (Wanne möglich)
  • Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
    Galerie mit Zugang zur Dachterrasse
  • Exklusive Galerie
    Exklusive Galerie
  • Überdachter Freisitz mit Galeriezugang
    Überdachter Freisitz mit Galeriezugang
  • MichaelHuberWeg-0719Blank031
    MichaelHuberWeg-0719Blank031
  • Überdachter Freisitz mit Glas-Schiebewand
    Überdachter Freisitz mit Glas-Schiebewand
  • Ca. 75 m² Dachterrasse mit Alpenblick
    Ca. 75 m² Dachterrasse mit Alpenblick
  • Umlaufende Dachterrasse mit Platz für den eigenen Garten
    Umlaufende Dachterrasse mit Platz für den eigenen Garten
  • Exklusive Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung
    Exklusive Dachterrasse mit perfekter Ausrichtung
  • Dachterrassenansicht
    Dachterrassenansicht
  • Wohnen auf zwei Ebenen
    Wohnen auf zwei Ebenen
  • Exklusive Dachterrassenwohnung
    Exklusive Dachterrassenwohnung
  • Süd-Ost Hausansicht
    Süd-Ost Hausansicht

Spektakuläres Penthouse mit herrlichem Gebirgsblick

Dachterrassen-Highlight - Wohnen auf zwei Ebenen

Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung befindet sich im Herzen des beliebten und trendigen Stadtteils Haidhausen, im neueren Teil des Franzosenviertels. Das im Jahre 2007 errichtete Objekt besticht mit seinem hervorragenden Grundriss. Mit dem Lift erreichen Sie ganz bequem die oberste Etage.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Dielenbereich mit ausreichend Platz für die eigene Garderobe. Es ist bereits ein Einbauschrank vorhanden. Ein zweites Duschbad mit Tageslicht bietet eine Dusche inklusive Dampfsauna, ein WC, ein Waschbecken, einen Handtuchwärmer sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight ist die exklusive Einbauküche. Der anschließende Essbereich zur Kochinsel bietet Ihnen großzügiges Wohnen und ein unglaubliches Raumgefühl.

Die moderne Raumaufteilung verleiht dieser Immobilie eine offene und repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete und offene ca. 31 m² große Wohnbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum Süd-Balkon gewährt. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Sonne genießen. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie mit Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Mit ca. 75 m² bietet sie unendlich Platz und Weitblick bis zur Alpenkette. Sie lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit perfekter Ausrichtung. Ein überdachter Freisitz schützt vor Wind und Regen.

Die gesamte Wohnung verfügt über hochwertigen Parkett- und Fliesenboden sowie doppelt verglaste Fenster mit Rollläden. Zum ruhigen Innenhof gelegen, befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Bad en suite. Das Duschbad beeindruckt mit seinen Fliesen im modernen Design und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchwärmer.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein separates Kellerabteil. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 1.765.000,- € + TG 35.000,- € = 1.800.000,- € Gesamtpreis

Eckdaten
Objekt-ID:
7950-KH
Lage:
81667 München
Stadtteil:
Haidhausen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Etage:
6
Wohnfläche:
ca. 131,00 m²
Nutzfläche:
ca. 189,00 m²
Gesamtfläche:
ca. 189,00 m²
Baujahr:
2006
Bezugstermin:
nach Absprache
Stellplatz:
1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.765.000,00 €
Provision:
3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
61.775,00 €
Grundbuchkosten:
8.825,00 €
Notarkosten:
17.650,00 €
Provision:
52.950,00 €
Kaufnebenkosten:
141.200,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.906.200,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Haidhausen - Begehrtes Franzosenviertel

Lage

Kneipen, Kultur, Kinder und die Isar in nächster Nähe. Mehr als 1.200 Jahre ist Haidhausen alt und damit deutlich älter als München. Früher lebten hier die kleinen Leute, inzwischen zählt das Viertel mit den vielen Cafés und kleinen Läden zu den beliebtesten Wohngegenden.

In Haidhausen liegt einer der drei Fernverkehrsbahnhöfe Münchens, der heutige Bahnhof München Ost. Neben dem Ostbahnhof gilt der Max-Weber-Platz als Hauptverkehrsplatz des Viertels, wo sich U-Bahnen, Tram und Bus treffen. Ganz in der Nähe befindet sich das Klinikum Rechts der Isar, eines der größten Krankenhäuser in München.

Rundherum bieten die Haidhauser Isarauen viel Platz zum Erholen. Aber nicht nur die Nähe zum Fluss, auch die vielen schönen Plätze machen den Stadtteil lebenswert. Der Weißenburger Platz erinnert ein wenig an den Gärtnerplatz, allerdings geht es hier deutlich ruhiger zu. Für Freizeitmöglichkeiten sorgt unter anderem eines der schönsten Bäder Europas, das im historischen Ambiente gehaltene öffentliche Hallenbad Münchens, das Müller´sche Volksbad, welches durch seine prunkvollen Ornamente und das traditionelle Jugend-Stil-Bad eine Möglichkeit bietet, sich in einer einzigartigen Umgebung zu entspannen.

Für den kulturellen Teil dieses Viertels sorgt der Gasteig am Rosenheimer Platz. Hier haben nicht nur die Münchner Philharmoniker, sondern auch die Münchner Volkshochschule, die Münchner Stadtbibliothek sowie die Musikhochschule ihren Sitz. Jedes Jahr findet das Münchner Filmfest dort statt. Rockiger geht es einige Meter weiter in der Muffathalle zu. In dem ehemaligen Heizkraftwerk direkt an der Isar treten fast jeden Abend verschiedene Bands auf.
Einen Einblick in die lange und wandel volle Geschichte des Viertels gibt das Haidhausen-Museum in der Kirchenstraße. Doch Haidhausen ist nicht nur ein geschichtsträchtiges und kulturelles Viertel, denn mit dem seit 1949 bestehendem Sitz des Bayerischen Landtags, dem Maximilianeum hoch über der Isar auch ein politisches.

Der Wiener Platz mit seinen kleinen Buden, dem Brunnen und dem Maibaum erinnert dagegen an den Viktualienmarkt. Im Hintergrund erhebt sich die backsteinerne St. Johann Baptist-Kirche, eines der Wahrzeichen von Haidhausen.
Urbaner geht es in der belebten Wörthstraße mit ihren vielen Kneipen zu. Das hat dem Viertel den Spitznamen „zweites Schwabing“ eingebracht. Aber auch hier sorgt der Bordeauxplatz – ein Park mitten in der Straße – für ein wenig Erholung im Grünen.

- absolut ruhige Lage mit kinderfreundlichen Innenhöfen
- Kindergarten nur wenige Schritte entfernt
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
- ca. 1 Minute Fußweg zur Haltestelle Haidenauplatz
- ca. 8 Minuten Fußweg zum Max-Weber-Platz (U-/Trambahn)
- nur ca. 5 Minuten Fußweg zum Ostbahnhof (U+S-Bahn)
- ca. 10-15 Minuten Fußweg zum Gasteig, Isarhochufer und zum Wiener Platz
- ca. 3 Autominuten zum Mittleren Ring

Umgebung

Ausstattung

- 5. Obergeschoss & Dachgeschoss (6. & 7. Etage)

- ca. 2,48 m Deckenhöhe

- neu saniertes Dach

- neue Dachterrasse

- nur 10 Wohneinheiten im Haus

- hochwertiges Vollholzparkett

- doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

- einzeln regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- separates Kellerabteil mit Stromanschluss

- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum

- gemeinschaftlicher Kinderwagenraum

- Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)

- ca. 75 m² große Dachterrasse in Ost-/Süd-/West Ausrichtung

- überdachter Freisitz

- atemberaubender Alpenblick

- großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe

- offen gestalteter Wohn- und Essbereich

- zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss

- sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof

- Sonnenmarkise auf Balkon & Dachterrasse vorhanden

- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten

- Schiebetür zum Wohnbereich

- maßangefertigter Einbauschrank in der Diele

- Masterschlafbereich mit Bad en suite

- Masterbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer

- weiteres Kinderzimmer oder Esszimmer

- weitere Einbauschränke vorhanden

- Wendeltreppe zur Galerie

Wohnfläche

- 5. Obergeschoss & Dachgeschoss (6. & 7. Etage)
- ca. 2,48 m Deckenhöhe
- neu saniertes Dach
- neue Dachterrasse
- nur 10 Wohneinheiten im Haus
- hochwertiges Vollholzparkett
- doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- einzel regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- ca. 75 m² große Dachterrasse in Ost-/Süd-/West Ausrichtung
- überdachter Freisitz
- atemberaubender Alpenblick
- großzügiger Eingangsbereich mit eigener Garderobe
- offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- zweites Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
- sonniger Süd-Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof
- Sonnenmarkise auf Balkon & Dachterrasse vorhanden
- exklusive Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Schiebetür zum Wohnbereich
- maßangefertigter Einbauschrank in der Diele
- Masterschlafbereich mit Bad en suite
- Masterbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchwärmer
- weiteres Kinderzimmer oder Esszimmer
- weitere Einbauschränke vorhanden
- Wendeltreppe zur Galerie

- separates Kellerabteil mit Stromanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
- Tiefgaragenstellplatz (Mehrfachparksystem)

ENERGIEEFFIZIENZ

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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m² a)
Energieausweis-Jahrgang
2014
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2006
Energieausweis gültig bis
10.09.2030

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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