Visualisierung Terrasse
Visualisierung Wohnraum
Flur
Küche
Bad
Garten
Außenansicht
Ihr Ansprechpartner

Premium Lage: Möhlstraße - Alt-Bogenhausen - Garten-Highlight

Dieses besondere Garten-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979, gelegen in einer der exklusivsten und renommiertesten Lagen Münchens.

Beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine besondere Atmosphäre von Eleganz und Großzügigkeit. In allen Räumen unterstreichen hochwertige Marmorfliesen und Deckenspots den eleganten Charakter und verleihen der Wohnung eine moderne Ausstrahlung. Elektrisch bedienbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Vom großflächigem Eingangsbereich, welcher viel Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum bietet, gelangt man direkt in das Badezimmer. Dieses ist Deckenhoch gefliest und hochwertig ausgestattet. Ein Waschbecken mit passenden Unterbauschränken sowie stilvollen Armaturen sorgen für eine funktionale und ansprechende Gestaltung. Ein smartes Dusch-WC mit Zusatzfunktionen rundet das moderne Badkonzept ab und bietet ein besonders hygienisches sowie komfortables Erlebnis.

Über den weitläufigen Flur erreicht man die weiteren Räume, darunter die modern gestaltete Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr ansprechendes Design, sondern auch durch ihre erstklassige Ausstattung. Ein Induktionskochfeld von Miele sowie ein Kühlschrank und eine Spülmaschine von Siemens stehen für zuverlässige Qualität und hohen Komfort im Alltag. Die individuell einstellbare Beleuchtung setzt elegante Akzente und sorgt für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Die beeindruckende Fensterfront im Wohnbereich sorgt für ein lichterfüllten Wohnraum und bietet einen direkten, bequemen Zugang zur großzügigen Terrasse. Der private Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Die sehr gepflegte Wohnanlage verfügt zudem über einen Personenaufzug sowie ein Fahrradabteil und ein Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz.

Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 1.025.000,- (Wohnung) + € 45.000,- (Stellplatz) = € 1.070.000,-

Eckdaten

Objekt-ID:

8242-SK

Lage:

81675 München

Stadtteil:

Bogenhausen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

1,5

Etage:

Wohnfläche:

ca. 58,63 m²

Nutzfläche:

ca. 66,72 m²

Baujahr:

1979

Bezugstermin:

ab sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

1.025.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

35.875,00 €

Grundbuchkosten:

5.125,00 €

Notarkosten:

10.250,00 €

Provision:

36.592,50 €

Kaufnebenkosten:

87.842,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.112.842,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Raritäten Lage - Alt-Bogenhausen: exklusives Wohnen in begehrter Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens, im renommierten Stadtteil Bogenhausen, genauer in der Möhlstraße. Diese Adresse steht seit jeher für gehobenes Wohnen, stilvolle Architektur und ein erstklassiges Umfeld.

Bogenhausen vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung prägen elegante Altbauten, gepflegte Grünanlagen und eine ruhige, repräsentative Nachbarschaft das Straßenbild. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Parks und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage.

Zahlreiche exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger oder kurzer Entfernung. Auch renommierte Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Mittleren Ring sind optimal. Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie kulturelle Highlights, Businessstandorte und der Englische Garten.

Diese Lage zählt zu den absoluten Top-Adressen der Landeshauptstadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Nähe.

Sebastian Krinninger
00491741953879 sebastian.krinninger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Linie 100, Friedensengel/Villa Stuck, ca. 8 Gehminuten

U-Bahn: U4 / U5, Max-Weber-Platz, ca. 16 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hbf, ca. 25 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 34 Autominuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 22 Fahrminuten

Autobahn: A94, ca. 10 Autominuten A9, ca. 17 Autominuten A8, ca. 17 Autominuten

Gymnasium: Luitpold-Gymnasium München, ca. 10 Autominuten

Realschule: Städtische Adalbert-Stifter-Realschule, ca. 6 Autominuten

Grundschule: Grundschule an der Kirchenstraße, ca. 9 Autominuten

Kindergarten: Williams Kids München - Privater Kindergarten | Kita | Kinderkrippe, ca. 2 Autominuten

Ausstattung

- zweite Isarreihe in Alt-Bogenhausen

- nur 12 Wohneinheiten

- Hochparterre (1. Etage)

- ca. 57 m² Gartenanteil

- überdachte Terrasse

- Holzfenster mit Zweifachverglasung

- Deckenspots

- Videogegensprechanlage

- Induktionskochfeld (Miele), Kühlschrank (Siemens), Spülmaschine (Siemens)

- hochwertige Einbauküche mit indirekter, individuell einstellbare Beleuchtung

- Wohnbereich mit Terrassenzugang

- Badezimmer (Deckenhoch gefliest) mit hochwertigen Waschbecken, Unterbauschrank sowie Armaturen

- smartes Dusch-WC mit Zusatzfunktionen

- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

- Kellerabteil

- TG-Stellplatz á 45.000 EUR

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Erdgeschoss - Hochparterre:
- Diele: ca. 11,43 m²
- Bad: ca. 4,37 m²
- Küche: ca. 4,62 m²
- Wohn-/ Schlafbereich: ca. 30,12 m²
- Terrasse: ca. 16,18 m² /2 = ca. 8,09 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 58,63 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 66,72 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_schwer

Energiekennwert

155.00 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1998

Energieausweis gültig bis

05.07.2028

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen