Wohn/Esszimmer
Balkon
Küche
Wohn/Esszimmer
Wohn/Esszimmer
Schlafbereich
Badezimmer
Eingangsbereich
Balkon
Hausansicht
Umgebung

Großzügiges Appartement – kernsaniert und voll möbliert

Diese charmante, kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen besonders hellen Wohnraum und ein stilvolles, wohnliches Ambiente. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss (1. Stock) und wird voll möbliert angeboten.

Dank des gut durchdachten Grundrisses konnte der Schlafbereich optisch geschickt vom Wohnbereich abgetrennt werden. Ein elegant verkleideter Schrank dient dabei als stilvoller Raumteiler und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, ohne das großzügige Raumgefühl zu beeinträchtigen.

Auch die Diele überzeugt durch hochwertige Einbauten, die zusätzlichen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Die Waschmaschine und der Trockner sind hier geschickt und elegant verkleidet integriert, sodass sie kaum sichtbar sind.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht gemeinsam mit der vorhandenen Möblierung einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der nach Osten ausgerichtete Balkon, der insbesondere in den Morgenstunden zum Genießen der Sonne einlädt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die 3-fach-verglasten Fenster, die eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen, sowie für Anleger, die Wert auf eine vollständig ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Immobilie legen.

Eckdaten

Objekt-ID:

8401-AK

Lage:

85598 Baldham

Stadtteil:

Baldham

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 43,60 m²

Nutzfläche:

ca. 45,65 m²

Gesamtfläche:

ca. 45,65 m²

Baujahr:

1966

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

10.465,00 €

Grundbuchkosten:

1.495,00 €

Notarkosten:

2.990,00 €

Provision:

10.674,30 €

Kaufnebenkosten:

25.624,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

324.624,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag

Lage

Baldham, ein Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten im östlichen Umland Münchens, zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Landkreis Ebersberg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Ortsstruktur und der Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht den Standort besonders reizvoll.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und weitere Dienstleister sorgen für eine gute Nahversorgung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Einrichtungen für Familien sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den weiteren Ortsteilen Vaterstettens sowie zu den umliegenden Gemeinden im Münchner Osten, die zusätzliche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote bereithalten.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die S-Bahn-Station Baldham besteht eine direkte Anbindung an München und das regionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus ermöglichen die umliegenden Hauptverkehrsstraßen eine gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt und weiterer Ziele im Münchner Umland.

Baldham vereint die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein entspanntes Lebensumfeld schätzen, ohne auf die Möglichkeiten und Vorzüge Münchens verzichten zu müssen.

Andreas Kucera
004915225696504 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Wallbergstraße, 451: ca. 5 Gehminuten

Fernbahnhof: München Ostbahnhof: ca. 37 Fahrminuten München Hauptbahnhof : ca. 47 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München: ca. 29 Autominuten

S-Bahn: Baldham, S4, S6: ca. 19 Fahrminuten

Zentrum: Marienplatz: ca. 47 Fahrminuten

Autobahn: A99, Autobahnring: ca. 5 Autominuten

Gymnasium: Humboldt-Gymnasium: ca. 7 Fahrradminuten

Realschule: Staatliche Realschule Vaterstetten: ca. 4 Fahrradminuten

Grundschule: Grundschule Baldham: ca. 12 Gehminuten

Kindergarten: Karwendel-Kiste: ca. 2 Gehminuten

Ausstattung

- Einbauküche

- voll möbliert

- kernsaniert

- Bad mit Dusche

- Ost-Balkon

- Waschmaschine und Trockner

- 3‑fach-verglaste Fenster

- 2. Etage (1. Stock)

- Einzellstellplatz á € 20.000,–

- Ablöse Einbauten und Einbauküche € 11.000,–

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Diele: ca. 5,03 m²
- Küche: ca. 3,57 m²
- Wohn-/Schlafbereich: ca. 29,87 m²
- Badezimmer: ca. 3,01 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 43,56 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 45,65 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

147.10 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

09.12.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2012

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