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Treppenhaus
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Gewerbefläche
Gewerbefläche
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Garten
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Badezimmer
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Großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Terrasse und Garage

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 2014 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine moderne und ansprechende Gestaltung.

Im oberen Bereich erwartet Sie eine großzügige, offen gestaltete Gewerbefläche, die sich flexibel an unterschiedliche Nutzungskonzepte anpassen lässt. Die Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Über das Treppenhaus gelangt man in den unteren Bereich der Einheit. Hier stehen weitere separate Räumlichkeiten zur Verfügung, die sich beispielsweise als Büro-, Aufenthalts- oder Nebenräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vorhandene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, wodurch ein zusätzlicher Komfort im Arbeitsalltag geboten wird.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes. Sie bietet einen ruhigen Außenbereich und lädt zu entspannten Pausen im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Verfügung stehende Garage, die zusätzliche Park- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit, die großzügige Flächen mit praktischen Nebenräumen und einem attraktiven Außenbereich verbindet.

Eckdaten

Objekt-ID:

8416-LI

Lage:

81827 München

Stadtteil:

Trudering

Objektart:

Ladenlokal

sales area:

ca. 89,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 89,00 m²

Baujahr:

2014

Bezugstermin:

sofort

Stellplatz:

1 Garagenstellplatz

Miete

Kaltmiete:

3.260,00 €

Nebenkosten:

220,00 €

heizkosten:

110,00 €

TRUDERING – ATTRAKTIVER STANDORT IM MÜNCHNER OSTEN

Lage

Trudering zählt zu den beliebten und etablierten Stadtteilen im Münchner Osten und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Stadtteil vereint gewachsene Wohnstrukturen mit einer vielseitigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsangeboten und Gewerbeflächen.

Die Immobilie befindet sich direkt an der Wasserburger Landstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Osten. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit und bietet zugleich eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine attraktive Präsenz für gewerbliche Nutzungen.

Über die nahe gelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring besteht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, das überregionale Verkehrsnetz und das Umland. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die vorhandenen Bus- und Bahnverbindungen gut gewährleistet.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus einer gefragten Lage, hervorragender Erreichbarkeit und einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld macht diesen Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine repräsentative Außenwirkung legen.