Wohn- und Essbereich
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Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Diese im Juli 2026 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine außergewöhnliche Deckenhöhe und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separatem Schlafzimmer, einem einladenden Wohn- und Essbereich sowie einer sonnigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse.

Besonders prägend ist das großzügige Raumgefühl, das durch die Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 m und die bodentiefen Fensterelemente unterstrichen wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Juli 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neben dem Badezimmer wurden auch die Bodenbeläge erneuert und die Wände frisch gestrichen.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und bietet durch ihre moderne Ausstattung und die attraktive Raumaufteilung vielseitige Nutzungsperspektiven.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden und rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Eckdaten

Objekt-ID:

8428-VM

Lage:

86165 Augsburg

Stadtteil:

Lechhausen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 56,80 m²

Nutzfläche:

ca. 62,20 m²

Gesamtfläche:

ca. 62,20 m²

Baujahr:

1992

Bezugstermin:

nach Vereinbarung

Stellplatz:

1 Tiefgaragenstellplatz

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision:

2,75 % inkl. 19% MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

9.625,00 €

Grundbuchkosten:

1.375,00 €

Notarkosten:

2.750,00 €

Provision:

7.562,50 €

Kaufnebenkosten:

21.312,50 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

296.312,50 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

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Augsburg-Lechhausen – Attraktive Lage mit guter Anbindung nach München

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen, einer gewachsenen Wohnlage im Nordosten der Stadt. Der Stadtteil verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer verkehrsgünstigen Lage und einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Das unmittelbare Umfeld ist durch eine abwechslungsreiche Bebauung mit gepflegten Wohnhäusern, modernen Mehrfamilienhäusern und etablierten Gewerbestandorten geprägt.

Die Augsburger Innenstadt ist von hier aus in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Augsburg-Ost besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A8 mit Anschluss in Richtung München und Stuttgart. Auch für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen: Vom Augsburger Hauptbahnhof bestehen regelmäßige Direktverbindungen in die bayerische Landeshauptstadt, wobei die Fahrzeit teilweise weniger als 30 Minuten beträgt.

Eine umfassende Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im näheren Umfeld gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Unternehmen und bedeutende Arbeitgeber im Stadtgebiet und den angrenzenden Wirtschaftsstandorten.

Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Umgebung einiges zu bieten. Die Grünflächen entlang des Lechs sowie die angrenzenden Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet die Augsburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, einem abwechslungsreichen Gastronomieangebot sowie zahlreichen Einkaufs- und Kultureinrichtungen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter infrastruktureller Versorgung, überregionaler Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitangebot macht Augsburg-Lechhausen zu einem gefragten Wohnstandort. Die unterschiedlichen Standortqualitäten sprechen sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Valentina Müller
004917672870927 valentina.mueller@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Moderne und gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1992)

- Großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnung

- Helles und freundliches Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen

- Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 3 m

- Separater Wohnungszugang über eine abschließbare Gartentüre

- Vollständiger Neuausbau des Innenbereichs im Jahr 2016

- Erneuerung der Fenster- und Eingangselemente im Jahr 2016

- Umfassende Renovierung im Juli 2026:

- Sämtliche Wände frisch gestrichen

- Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung

- Badezimmer vollständig erneuert

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Gas-Zentralheizung

- Elektrische Rollläden mit komfortabler Funkfernbedienung

- Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler

- Integrierter Essplatz im Küchenbereich

- Modernes Badezimmer mit Dusche

- Praktischer Abstellraum

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

- Terrasse: ca. 1,81 m²
- Wohnen / Essen: ca. 20,79 m²
- Kochen: ca. 11.96 m²
- Abstellraum: ca. 2,03 m²
- Schlafen: ca. 11,20 m²
- Bad: ca. 9,01 m²

Summe: ca. 56,80 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 56,80 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 62,20 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiekennwert

136.10 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

24.02.2027

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

1992

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

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