Immobilien-Teilverkauf - unabhängig und sicher im Alter

Mit dem Immobilien-Teilverkauf schaffen Sie sich finanziellen Spielraum, ohne gleich Ihre gesamte Immobilie zu veräußern. Sie behalten ein Wohnrecht auf Lebenszeit oder Nießbrauchrecht und können durch entsprechende vertragliche Regelungen sogar einen späteren Rückkauf selbstständig oder durch Ihre Erben vornehmen. Besonders Rentner und Pensionäre sehen sich steigenden Kosten gegenüber, welche durch die mageren Renten nicht zu bewältigen sind. Statt das eigene Haus, welches neben dem finanziellen auch einen emotionalen Wert besitzt, vollständig aus der Hand zu geben, behalten Sie mit einem Immobilien-Teilverkauf weiterhin die Kontrolle über Ihren Besitz und erhalten zusätzlich Geld aus dem Erlös.

Um den Immobilien-Teilverkauf zu verstehen und einen klaren Blick über die Folgen, die Risiken und die großen Vorteile des Teilverkaufs zu erhalten, sollten Sie sich zunächst Gedanken über Ihre individuelle Situation machen. Zudem gibt es bestimmte Begrifflichkeiten, die klar voneinander zu differenzieren sind, um den Prozess genau zu verstehen und am Ende deutlich vom Teilverkauf Ihrer Immobilie zu profitieren.

Für wen lohnt sich ein Immobilien-Teilverkauf?

Ein Immobilien-Teilverkauf ist für mehrere Eigentümer interessant. In Anbetracht der Vorteile des Teilverkaufs und der vielseitigen Möglichkeiten, die vertraglichen Inhalte sowie Rechte und Pflichten beider Parteien auszuhandeln, kommt diese Art der Veräußerung einer Immobilie besonders für folgende Interessengruppen in Betracht:

Wie läuft der Teilverkauf einer Immobilie ab?

Bevor Sie den teilweisen Verkauf Ihrer Immobilie in Erwägung ziehen, sollten Sie sich Ihrer persönlichen, finanziellen und steuerlichen Situation bewusst sein. Der gesamte Prozess beginnt mit dem Zusammentragen aller relevanter Dokumente, die Ihr Grundstück und Ihr Gebäude betreffen. Haben Sie dabei auch stets Ihre Einnahmen und Ausgaben genau im Blick, um ausrechnen zu können, inwiefern Sie einen wirtschaftlichen Vorteil durch den Teilverkauf erreichen. Ein professioneller Makler unterstützt Sie dabei, alle Unterlagen zu beantragen, den Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Er zeigt Ihnen die Chancen auf, die sich durch den Immobilien-Teilverkauf für Sie als Eigentümer ergeben. Gleichzeitig klärt er Sie intensiv über Risiken und vertragliche Möglichkeiten auf, sodass Sie sich endgültig für oder gegen den Teilverkauf entscheiden können.

Lassen Sie auch den ideellen Wert Ihrer Immobilie nicht außer Acht. Wenn Sie Ihr Leben lang in Ihrem Haus gewohnt, seit Jahrzehnten auf die Ablösung des Kredits hingearbeitet und womöglich einst selbst den Grundstein gesetzt haben, fällt ein Teilverkauf viel leichter als die vollständige Veräußerung an einen Fremden.

Der eigentliche Immobilien-Teilverkauf beginnt mit der Besichtigung der Immobilie. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, den potenziellen Käufer kennenzulernen. Handelt es sich um ein Unternehmen, sollten Sie nicht vergessen, dass der Vertreter lediglich die wirtschaftlichen Interessen seines Arbeitgebers vertritt. Darum ist es auch hier sinnvoll, einen loyalen Makler an Ihrer Seite zu wissen, der durch langjährige Erfahrung und Expertise genügend Verhandlungsgeschick mitbringt, um Ihnen bestmögliche Verkaufserlöse und faire Bedingungen zu gewährleisten. Der Käufer wird Ihre Immobilie genau begutachten, Dokumente wie Energieausweis, Bebauungspläne, Grundbuchauszüge sowie Nachweise über Sanierungsmaßnahmen fordern und aus den vorliegenden Informationen ein Angebot generieren.

Stimmen beide Parteien dem Teilverkauf zu, ist ein Kaufvertrag aufzusetzen. Auch an dieser Stelle sei auf einen etablierten und seriösen Makler hingewiesen, der Sie berät. Ziehen Sie im Zweifel einen eigenen Anwalt hinzu, der den Vertrag prüft und Ihnen alle offenen Fragen beantwortet. Der Kaufvertrag muss alle wichtigen Aspekte des Teilverkaufs, wie die Höhe des Kaufpreises, den Umfang des Teilbesitzes und die Regelungen zum Nießbrauchrecht, Wohnrecht auf Lebenszeit und das Rückkaufrecht klar und eindeutig formuliert enthalten. Nachdem Sie und der neue Teileigentümer den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnet haben, erfolgt die Übergabe des Teilbesitzes und die Auszahlung des Kaufpreises. Dadurch wird der Käufer zum Teilbesitzer der Immobilie und erhält entsprechende Rechte und Pflichten, die zuvor ausgehandelt wurden. Als Verkäufer behalten Sie jedoch weiterhin die volle Kontrolle über den restlichen Teil der Immobilie, sofern Sie eine entsprechende vertragliche Regelung getroffen haben. Berücksichtigen Sie während des gesamten Ablaufs des Immobilien-Teilverkaufs alle rechtlichen und steuerlichen Aspekte. Ein Makler an Ihrer Seite stellt sicher, dass Sie als Verkäufer keine negativen Konsequenzen durch den Teilverkauf erfahren. Auch sollten Sie sich über die Auswirkungen auf Ihre Altersvorsorge und Ihren Wohnsitz im Klaren sein. Denken Sie dabei unbedingt auch an Ihre Erben.

Nach Unterzeichnung, Auszahlung und Übergabe aller notwendigen Dokumente zahlen Sie fortan ein monatliches Entgelt und können im Gegenzug im Rahmen der vertraglichen Regelungen über den ausgezahlten Kaufpreis und Ihre Immobilie verfügen.