Java Script ist deaktiviert!

Damit die Seite mit vollem Funktionsumfang korrekt dargestellt werden kann, muss Java Script aktiviert sein.

Neuregelung Maklerprovision – was Käufer und Verkäufer wissen müssen

22.12.2020

Seit dem 23. Dezember 2020 tritt die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft. Michael Graf, Inhaber von Graf Immobilien, informiert über die wichtigsten Eckpunkte des Gesetzes, dessen Kern darin liegt, dass die Käufer- und Verkäuferprovision wechselseitig begrenzt sind. Beim Immobilienkauf und -verkauf gibt es künftig drei verschiedene Modelle, nach denen die Provision geregelt werden kann:

Kurz zusammengefasst:

  • In den meisten Fällen werden sich Verkäufer und Käufer Provision paritätisch teilen
  • Maklerprovision muss weiterhin nur gezahlt werden, wenn es zum Kaufvertrag kommt

Der Verkäufer schließt mit dem Makler einen Maklervertrag. Darin legen sie auch die Höhe der zu zahlenden Provision fest, wenn das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung verkauft wird. Auch mit den potenziellen Käufern wird ein Maklervertrag geschlossen. Der Kern liegt hierbei darin, dass mit den Käufern keine andere Höhe der Provision vereinbart werden kann als mit dem Verkäufer. Die Provisionshöhen müssen identisch sein.

Eine weitere Möglichkeit beinhaltet, dass nur mit dem Verkäufer ein Maklervertrag geschlossen wird, der Makler somit alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers ist. Da aber auch der Käufer einen Vorteil von der Vermittlungsleistung des Maklers hat, kann sich dieser verpflichten, einen Teil der Provision zu übernehmen. Die Höhe des Anteils ist gesetzlich auf maximal 50 Prozent begrenzt.  Der Käufer muss dies nur übernehmen, wenn er sich hierzu bereit erklärt hat und der Verkäufer oder Makler nachgewiesen hat, dass der Verkäuferanteil gezahlt wurde.

Letztlich besteht aber auch die Möglichkeit, dass der Verkäufer die Provision alleine zahlt, ohne dass es zu einer Beteiligung durch den Käufer kommt, was das dritte Modell darstellt. Auch in diesem Fall ist der Makler einseitiger Interessensvertreter des Verkäufers.

„Welches Modell das Beste ist, muss im Einzelfall entschieden werden. Es ist aber anzunehmen, dass die Doppeltätigkeit mit der paritätischen Teilung am häufigsten gewählt wird, da sie sich in den meisten Bundesländern bereits seit Jahrzehnten bewährt hat, weil sie am fairsten ist. Schließlich profitieren Käufer und Verkäufer gleichermaßen von den professionellen Leistungen, die der Makler anbietet“, sagt Max Mustermann.  

Dem Gesetzgeber ging es bei der Regelung darum, insbesondere Käufer von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern zu entlasten, sofern es sich bei ihnen um Verbraucher handelt. Aus diesem Grund gilt die Regelung nicht bei Mehrfamilienhäusern, wozu auch Zweifamilienhäuser zählen. Gewerbeimmobilien oder unbebaute Grundstücke sind ebenfalls ausgenommen. Bei diesen Objekten kann sich auch weiterhin der Käufer verpflichten, die Provision alleine oder überwiegend zu übernehmen. 

News

  • 20.01.2021

    Graf Immobilien gehört zu den Top-Immobilienmaklern von München.

    Das sagt jedenfalls das Magazin FOCUS in seiner neuen Spezialausgabe „Immobilien-Atlas 2021“. Über die Auszeichnung haben wir uns sehr gefreut.

    weiterlesen »
  • 20.01.2021

    Willkommen in Team - Mario Mikic Immobilienkaufmann i.A. (IHK)

    Mario Mikic wechselte zum 01.01.2021 zu Graf Immobilien.

    weiterlesen »
  • 20.01.2021

    Willkommen in Team - Dieter Einsiedl Immobilienmakler

    Dieter Einsiedl wechselte zum 01.01.2021 zu Graf Immobilien.

    weiterlesen »
  • 22.12.2020

    Neuregelung Maklerprovision – was Käufer und Verkäufer wissen müssen

    Seit dem 23. Dezember 2020 tritt die gesetzliche Neuregelung über die Verteilung der Maklerkosten in Kraft.

    weiterlesen »
  • 01.08.2020

    Willkommen in Team - Lukas Müller Immobilienkaufmann i.A. (IHK)

    Nach seinem bestandenen Abitur im Jahr 2019, absolvierte Lukas Müller einige Praktika und gewann dadurch Eindrücke in das Immobilienwesen. Er...

    weiterlesen »
  • 01.08.2020

    Willkommen im Team - Sarah Bisada - Immobilienkauffrau (IHK)

    Sarah Bisada absolvierte im Januar 2016 erfolgreich ihre Ausbildung zur Immobilienkauffrau (IHK) und weitete im Anschluss mehrjährig ihr Fachwissen in...

    weiterlesen »
  • 01.05.2020

    Willkommen im Team - Johannes Bacher - Dualer Student (B.A.)

    Nachdem der gebürtige Italiener das Abitur erworben hat, zog es ihn für einen Sprachaufenthalt für mehrere Monate nach Südafrika. Als Teammitglied von...

    weiterlesen »
  • 24.04.2020

    Unsere Ladenbüros im neuen Look

    Wir hoffen, dass Ihnen unser aufgefrischtes und nun moderneres Design unserer Büros in München gefällt. Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

    weiterlesen »