Wohnungsmarkt – Platzt die Immobilienblase in München?

09. November 2022
Blog

Ihr Immobilienmakler für München informiert

 

Wer an München denkt, denkt nicht nur an das Oktoberfest und die wunderschöne Altstadt, sondern auch an den teuren Wohnraum. Die Immobilienpreise in München haben deutschlandweit Rekordniveau und scheinen Jahr für Jahr keinen anderen Weg zu kennen als weiter nach oben. In diesem Zusammenhang wird häufig von einer Immobilienblase gesprochen. Was damit gemeint ist, ob diese platzen kann und welche Konsequenzen das hätte, erklären wir in diesem Beitrag.

Mit unserer langjährigen Erfahrung kennen wir den Münchner Immobilienmarkt wie kein Zweiter. Für eine umfassende Beratung zum Verkauf Ihrer Immobilie beraten wir Sie gern persönlich. Vereinbaren Sie einen kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin oder rufen Sie uns ganz einfach an:

 

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Was ist eine Immobilienblase?

 

Das Empirica Institut beschäftigt sich intensiv mit dem Thema Immobilienblasen und definiert sie als einen spekulativen Preisanstieg, der nicht mehr ausschließlich durch den Zusammenhang von Angebot und Nachfrage erklärt werden kann. Die Wahrscheinlichkeit für das Vorliegen einer Immobilienblase ist umso höher, je schneller die Kaufpreise im Vergleich zur Miete und zum Einkommen steigen, wenn immer mehr Kredite aufgenommen werden und wenn in spekulativer Erwartung immer mehr Immobilien gebaut werden.

Anhand dieser Kriterien ordnet das Empirica Institut dem Münchner Immobilienmarkt eine mäßige bis hohe Immobilienblasengefahr zu.

Was passiert, wenn eine Immobilienblase platzt?

 

Beim Platzen einer Immobilienblase fällt die Nachfrage plötzlich stark ab. Viele Eigentümer reagieren darauf mit dem Verkauf ihrer Immobilie, aus Angst die Preise würden noch weiter sinken und der Immobilie den Wert rauben. Doch durch genau dieses steigende Angebot fallen die Preise noch weiter und setzen eine Abwärtsbewegung in Gang.

REALISTISCHE WERTERMITTLUNG FÜR DEN ERFOLGREICHEN IMMOBILIENVERKAUF

 

Besonders wichtig für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie: die Immobilienbewertung. Und auch hier haben wir uns durch unsere jahrzentelange Arbeit auf dem Münchner Immobilienmarkt eine herausragende Kompetenz erarbeitet. So können wir für Ihre Immobilie einen realistischen Marktwert ermitteln und diesen in einen zufriedenstellenden Verkaufspreis verwandeln.

Bei uns bekommen Sie vom regionalen Immobilienmakler echte Werte aus einer echten Immobilienbewertung.

Liegt eine Immobilienblase in München vor?

 

Die bayerische Landeshauptstadt München ist beliebt, jährlich wächst die Einwohnerzahl um fast einen Prozent, also knapp 16.000 Menschen. Das liegt nicht nur an der leicht steigenden Geburtenrate, sondern vor allem an der Zuwanderung, die mehr als ⅔ des Bevölkerungswachstums ausmacht.

Das Wohnungsangebot kann mit diesem Wachstum schon lange nicht mehr mithalten, was auch daran liegt, dass Baugrund in München knapp ist. Es wird viel weniger neuer Wohnraum geschaffen, als nachgefragt wird. Somit kommt es gemäß dem Zusammenhang von Angebot und Nachfrage zu einer Preissteigerung für Wohnraum. Diese Preissteigerung von Miet- und Kaufpreisen ist inzwischen seit Jahren zu beobachten.

München ist im deutschlandweiten Vergleich ein teures Pflaster. Der starke Preisanstieg ist für uns aber kein Anzeichen für eine Immobilienblase, sondern für einen beliebten Markt. München ist weltweit ein attraktiver Standort für Unternehmen, die damit geschaffenen Arbeitsplätze ziehen immer mehr Menschen die Gegend. An der hohen Nachfrage an Wohnraum wird sich zukünftig also nichts ändern. In Ermangelung an ausreichend Baugrund, wird aber auch der Engpass an neuem Wohnraum bestehen bleiben. Natürlich ist dem Trend nach oben eine Grenze gesetzt. Es wird, wie auf jedem Markt, ein Gleichgewichtspunkt erreicht werden, an dem sich Angebot und Nachfrage ausgleichen. Eine leichte Abkühlung des Immobilienmarktes ist bereits zu verzeichnen. Das bedeutet jedoch keine sinkenden Preise, sondern lediglich, dass der Anstieg etwas abgeflacht ist beziehungsweise sich eine Seitwärtsbewegung eingestellt hat.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie in München und möchten vom Preisanstieg der letzten Jahre profitieren? Graf Immobilien unterstützt Sie als Ihr regionaler Immobilienmakler beim erfolgreichen Immobilienverkauf in München.

Ihre Vorteile beim Immobilienverkauf mit Graf Immobilien

  • Unsere umfangreichen Marktkenntnisse und erprobtes Verhandlungsgeschick sorgen häufig für höhere Verkaufserlöse.
  • Viele exklusive Leistungen wie die Immobilienbewertung oder die Beschaffung des Energieausweises sind bei uns für Eigentümer inklusive und verursachen keine zusätzlichen Kosten.
  • Ein Makler erspart viel Zeit und Aufwand.
  • Um Rechtssicherheit bei den Kaufverträgen müssen sich keine Sorgen gemacht werden.
  • Potentielle Käufer werden vorher auf ihre Geeignetheit überprüft.
  • Die zielgruppengenaue Vermarktung führt zum schnellen Verkauf.

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Unsere Kunden schätzen an unserer Arbeit vor allem unsere Kompetenz, Schnelligkeit und Hilfsbereitschaft. Aber auch unsere Professionalität bei der Betreuung und während der Abwicklung des Verkaufsprozesses sowie unser Einsatz werden immer wieder genannt.

Profitieren auch Sie von unserer Kompetenz und unserem Verkaufstalent und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin.

Lena Seybold Lena Seybold Vertrieb Glockenbach,
Immobilienfachwirtin (IHK)

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