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  • Hausansicht
    Hausansicht
  • Terrasse
    Terrasse
  • Wohnzimmer
    Wohnzimmer
  • Essbereich/Küche
    Essbereich/Küche
  • leo016
    leo016
  • Treppenaufgang
    Treppenaufgang
  • Flur 1.OG.
    Flur 1.OG.
  • Elternschlafzimmer
    Elternschlafzimmer
  • Balkon
    Balkon
  • leo032
    leo032
  • Duschbad
    Duschbad
  • Kinderzimmer
    Kinderzimmer

Rarität: Ehemaliges Kutscherhaus in Neuhausen

Dieses charmante ehemalige Kutscherhaus aus dem Jahr 1898 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus wurde hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolles und zugleich komfortables Zuhause. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit bodentiefen, dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Jalousien und einem direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das großzügige Elternschlafzimmer über einen eigenen, ebenfalls nach Südwesten ausgerichteten Balkon verfügt. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder bieten zusätzlichen Komfort und runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Elektrische Dachfenster und Jalousien bieten zusätzlichen Komfort, während hochwertige Einbauschränke und Parkettböden die stilvolle Ausstattung des Hauses unterstreichen. Ein Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Die gelungene Verbindung aus der besonderen Geschichte des ehemaligen Kutscherhauses, der umfassenden Kernsanierung und der hochwertigen Ausstattung macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Eckdaten
Objekt-ID:
8333-AK
Lage:
80636 München
Stadtteil:
Neuhausen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
3
Grundstücksfläche:
ca. 37,50 m²
Wohnfläche:
ca. 94,84 m²
Nutzfläche:
ca. 106,08 m²
Gesamtfläche:
ca. 106,08 m²
Baujahr:
1898
Stellplatz:
1 Freiplatz
Kaufpreis
Kaufpreis
1.600.000,00 €
Provision:
*3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer:
56.000,00 €
Grundbuchkosten:
8.000,00 €
Notarkosten:
16.000,00 €
Provision:
57.120,00 €
Kaufnebenkosten:
137.120,00 €
Gesamtpreis
Gesamtpreis:
1.737.120,00 €
Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.
Kreditrechner
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Neuhausen - eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens

Lage

Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg – einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das gewachsene Viertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten höchsten Alltagskomfort. Der nahegelegene Rotkreuzplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und seinem lebendigen Flair zählt zu den beliebtesten Treffpunkten des Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind die wichtigsten Ziele der Stadt bequem erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bieten der Olympiapark, der Schlosspark Nymphenburg sowie zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung ideale Möglichkeiten. Gleichzeitig sind die Maxvorstadt mit ihren renommierten Museen, Universitäten und kulturellen Einrichtungen sowie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und dem besonderen Charme eines der gefragtesten Münchner Stadtviertel macht diese Lage sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

KuceraAndreas Kucera
00498928807960andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: "Leonrodplatz", Linie 53 ca. 3 Gehminuten
U-Bahn: "Rotkreuz platz", Linie U1, U7: ca. 16 Gehminuten
Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 15 Fahrminuten
Flughafen: Flughafen München: ca. 26 Autominuten
Zentrum: Marienplatz: ca. 23 Fahrminuten
Autobahn: A9: ca. 9 Autominuten
Gymnasium: Städt. Adolf-Weber-Gymnasium: ca. 2 Autominuten
Realschule: Städtische Rudolf-Diesel-Realschule: ca. 4 Autominuten
Grundschule: Grundschule an der Infanteriestraße: ca. 3 Autominuten
Kindergarten: Städtische Kindertageseinrichtung: ca. 6 Minuten

Ausstattung

- ca. 3 Meter Raumhöhe

- 2 hochwertige Bäder

- Süd/West Terrasse

- Süd/West Balkon

- elektrische Dachfenster

- bodentiefe Fenster

- elektrische Jalousien

- hochwertige Einbauküche samt Geräten

- hochwertige Einbauschränke

- Parkettboden

- Fußbodenheizung

- 3-fach-verglaste Fenster

- Einzelstellplatz

- Hauswirtschaftsraum

- Gäste-WC.

Wohnfläche

Wohnflächenaufstellung:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 24,12 m²
- Eingangsbereich: ca. 4,87 m²
- Küche/Essen: ca. 12,12 m²
- Kammer: ca. 3,01 m²
- WC: ca. 1,02 m²
- Terrasse: ca. 16,14 m²/2 = 8,07 m²

Obergeschoss:

- Flur:ca. 2,79 m²
- Zimmer 1: ca. 14,7 m²
- Zimmer 2: ca. 14,32 m²
- Duschbad: ca. 2,8 m²
- Wannenbad: ca. 3,85 m²
- Balkon: ca. 6,34 m²/2 = 3,17 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 94,84 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 106,08 m²


Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

0
0255075100125150175200225250
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiekennwert
95.30 kWh/(m² a)
Energieausweis gültig bis
25.03.2034
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr Anlagentechnik
2013

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

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