Maisonette-Highlight mit Westterrasse+ Wohnküche
Diese attraktive Maisonettewohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen Windfang, der in die großzügige Diele übergeht. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der unteren Wohnebene.
Rechter Hand befindet sich die separate, hochwertig ausgestattete Küche. Diese verfügt über sämtliche für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräte, bei denen auf hochwertige Markenprodukte gesetzt wurde. Großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum sorgen zugleich für hohen Komfort und Funktionalität.
Ebenfalls von der Diele aus zugänglich befindet sich das separate Gäste-WC, welches das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ergänzt.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur harmonischen Kombination von Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal erweitert und insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer eignen sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen somit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Bedürfnisse.
Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht die klare und funktionale Grundrissgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Maisonettewohnung durch ihre gelungene Aufteilung und die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein harmonisches und komfortables Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause bietet.
Wohnen am Riemer Park - Modern, grün und hervorragend angebunden
Lage
Riem überzeugt durch seine moderne, ruhige und zugleich gut angebundene Lage im Osten Münchens. Der Stadtteil steht für zeitgemäßes Wohnen mit klaren Strukturen, viel Grün und einer hohen Lebensqualität. Weitläufige Parkanlagen, moderne Architektur sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur machen Riem besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Zu den besonderen Highlights zählen die nahegelegene Messestadt Riem sowie der weitläufige Riemer Park mit dem beliebten Badesee, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Auch das Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet zahlreiche Shoppingmöglichkeiten, Gastronomie und alles für den täglichen Bedarf.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A94 und A99, wodurch auch das Umland und der Flughafen München zügig erreichbar sind.
Riem vereint modernes Wohnen, naturnahe Erholung und eine hervorragende Infrastruktur – ein Stadtteil, der urbanes Leben und entspannte Wohnqualität ideal miteinander verbindet.
Umgebung
Ausstattung
- Baujahr 2002
- Energieträger: Fernwärme
- solider Massivbauweise durch eine Kombination aus Ziegelmauerwerk und Beton
- Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie
- Fassade gedämmt (ca. 10-15 cm)
- Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sowie Aluminiumrollläden
- Kunststoffrollläden
- Badezimmer im Obergeschoss
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Garten in Westausrichtung mit Terrasse
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden
- separater Kinderwagenraum
- Anspruch auf Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes (derzeit monatl. Miete 35 €)
Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Windfang: ca. 2,86 m²
- Diele: ca. 9,98 m²
- Küche: ca. 12,50 m²
- Wohnen: 23,39 m²
- Gäste-WC: ca. 3,75 m²
- Terrasse zu 1/2: ca. 12,42 m ² = ca. 6,21 m²
Obergeschoss:
- Abstellraum: ca. 1,98 m²
- Eltern: ca. 13,08 m²
- Kind 1: ca. 10,45 m²
- Kind 2: ca. 10,45 m²
- Bad: ca. 4,21 m²
_ Diele: ca. 7,03 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 105,89 m²
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 112,10 m²
Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:
Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.
Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)
ENERGIEEFFIZIENZ
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