Blick auf Garmisch-Partenkirchen

Wohn-/Geschäftshaus in begehrter Lage

Wohn- und Geschäftshaus mit modernisiertem Bestand und Entwicklungsperspektive im bayerischen Alpenraum

Dieses Investment verbindet Wohn- und Gewerbevermietung mit Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Ein Teil der Wohnungen wurde umfassend modernisiert. Weitere, derzeit leer stehende Wohneinheiten bieten Ansatzpunkte für eine Sanierung und anschließende Neuvermietung.

Mehrere neu abgeschlossene Wohnraummietverträge enthalten jährliche Mietstaffeln. Für eine Gewerbeeinheit wurde ein Indexmietvertrag mit mehrjähriger Festlaufzeit und Verlängerungsoption vereinbart. Die unterschiedlichen Vertragsstrukturen ergänzen das Ertragsprofil des Bestands.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für eine Aufstockung mit weiteren Wohnungen vor. Das Vorhaben eröffnet eine zusätzliche Entwicklungsperspektive, die gesondert vom laufenden Mietertrag zu betrachten ist.

Das Angebot richtet sich an Investoren, die vermieteten Bestand mit aktiver Objektentwicklung verbinden möchten.

Konkrete Objekt-, Kaufpreis- und Ertragsdaten sowie die vollständigen Unterlagen erhalten qualifizierte Interessenten im vertraulichen Austausch nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.

Eckdaten

Objekt-ID:

8387_1-TW

Lage:

82467 Garmisch-Partenkirchen

Objektart:

Wohn- und Geschäftshaus

Grundstücksfläche:

ca. 530,00 m²

Gesamtfläche:

ca. 1.530,00 m²

Baujahr:

1965

Kaufpreis

7.640.000,00 €

Provision:

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

267.400,00 €

Grundbuchkosten:

38.200,00 €

Notarkosten:

76.400,00 €

Provision:

272.748,00 €

Kaufnebenkosten:

654.748,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

8.294.748,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

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Wohn- und Geschäftshaus im bayerischen Alpenraum

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Garmisch-Partenkirchen in einer durch Wohnen, Tourismus und alpine Freizeitangebote geprägten Region. Berglandschaft und gewachsene Ortsstrukturen bestimmen den Charakter des Umfelds.

Unterschiedliche Nutzungsinteressen aus dauerhaftem Wohnen, Tourismus und Zweitwohnsitzen treffen hier auf begrenzte Flächenpotenziale.

Der geplante Campus der TUM für Forschung, Bildung,
Pflege und ServiceWohnen fördert neue Arbeitsplätze, sodass der garmische Wohnungsmarkt in der Nachfrage gestärkt wird und Leerstandsqouten weiter sinken.

Für Investoren bildet dieses Umfeld den optimalen Rahmen für die Bewirtschaftung und Weiterentwicklung des Wohn- und Gewerbebestands.

Tim Wrona
00491719863015 tim.wrona@grafimmo.de

Umgebung

Ausstattung

- Investitionen in den Bestand von circa 1,2 bis 1,5 Mio. €(Zeitraum 2020–2026)

- Erneuerung von Elektroinstallationen, Durchlauferhitzern und Heizkörpern in den sanierten Einheiten

- Einbauküchen und maßgefertigte Einbauten in modernisierten Wohnungen

- Zwei derzeit leer stehende Wohnungen als Ansatzpunkt für weitere Sanierung und Entwicklung

- Mietverträge zum Großteil mit Indexierungs- und Staffelvereinbarungen

- Mehrere Wohnungen umfassend modernisiert und hochwertig auf Kernsanierungsstandard für die Vermietung hergerichtet

- Hochwertig erneuerte Bäder, Innentüren, Deckenspots und Dielenböden

- Wärmeversorgung über Fernwärme; Energieeffizienzklasse C im Wohnteil

- Zusätzliche Entwicklungsperspektive durch eine Aufstockung mit weiteren Wohnungen; Baugenehmigung liegt vor (circa 250.000 € für Planung und Genehmigung wurden dafür bereits investiert)

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

94.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

09.05.2029

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2005

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