Visualisierung
Wohnzimmer
Diele
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche
Bad
Gäste-WC
Balkon
Balkon
Ihr Ansprechpartner

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Münchner Süden

Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Wohnräume.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Von hier aus betreten Sie den Balkon mit Südausrichtung, der ideale Sonnenverhältnisse bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche mit Oberschränken sowie eventuell eine Sitzgelegenheit zum Essen.

Zwei Schlafzimmer runden das Raumangebot ab:
Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer sich ebenso flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Sämtliche Räume (bis auf ein Schlafzimmer) sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC ist gefliest.

Die Wohnung kombiniert eine praktische Aufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der Kaufpreis für diese Immobile beläuft sich auf 589.000 EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht vorhanden.

Eckdaten

Objekt-ID:

8167-SK

Lage:

81476 München / Forstenried

Stadtteil:

Forstenried

Objektart:

Etagenwohnung

Zimmer:

Etage:

Wohnfläche:

ca. 76,40 m²

Nutzfläche:

ca. 80,97 m²

Baujahr:

2000

Bezugstermin:

ab sofort

Kaufpreis

589.000,00 €

Provision:

*3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

20.615,00 €

Grundbuchkosten:

2.945,00 €

Notarkosten:

5.890,00 €

Provision:

21.027,30 €

Kaufnebenkosten:

50.477,30 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

639.477,30 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Attraktive Wohnlage im begehrten Münchner Süden

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Forstenried im Südwesten der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Fachgeschäfte in der nahen Umgebung zur Verfügung.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Mit der U-Bahn-Linie U3 (Haltestellen Forstenrieder Allee oder Basler Straße) gelangt man in etwa 15–20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Über den Mittleren Ring sowie die nahe gelegene A95 ist auch der Individualverkehr bestens angebunden – sowohl in Richtung Zentrum als auch ins bayerische Voralpenland.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Forstenrieder Park, einem weitläufigen Wald- und Erholungsgebiet, das ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren oder einfach zur Erholung im Grünen bietet.

Damit verbindet die Lage in Forstenried die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit der Urbanität und Infrastruktur der Großstadt.

Sebastian Krinninger
00491741953879 sebastian.krinninger@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Buslinie 132, N41 (Haltestelle "Kriegelsteinerstraße"), ca. 4 Gehminuten

U-Bahn: U-Bahn Linie U3 (Station "Basler Straße"), ca. 10 Gehminuten

Fernbahnhof: München Hauptbahnhof, ca. 22 Fahrminuten

Flughafen: Flughafen München, ca. 55 Fahrminuten

S-Bahn: S-Bahn S7, S20 (Station "Siemenswerke"), ca. 12 Fahrminuten

Zentrum: Marienplatz, ca. 34 Fahrminuten

Autobahn: Autobahn A95, ca. 5 Fahrminuten

Gymnasium: Gymnasium Fürstenried, ca. 12 Fahrminuten

Realschule: Shermine Realschule, ca. 10 Fahrminuten

Grundschule: Grundschule Forstenrieder Allee, ca. 7 Gehminuten

Kindergarten: Kinderkrippe im Forum Fürstenried, ca. 7 Gehminuten

Ausstattung

- Baujahr: 2000

- Wohngebäude in ruhiger, grüner Lage

- 1. Obergeschoss

- moderner Personenaufzug

- ruhiger Innenhof mit vielen Grünflächen

- 2 Schlafzimmer

- 1 Küche (gefliest)

- Bad mit WC, Wanne sowie Waschbecken mit beleuchteten Spiegel (gefliest)

- Gäste-WC (gefliest)

- Parkettboden

- Balkon in Süd-Ausrichtung

- große Fensterflächen

- gute Verkehrsanbindung sowie optimaler ÖPNV

- Kellerabteil

ENERGIEEFFIZIENZ

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energiekennwert

56.00 kWh/(m² a)

Energieausweis gültig bis

01.11.2027

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Baujahr Anlagentechnik

2000

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen