Hausansicht
Hausansicht
Luftbild
Luftbild
Wohnzimmer Visualisierung
Terrasse Visualisierung
Eingangsbereich Visualisiert
Flur Visualisiert
Zugang
Zugang Haus
Küche Visualisiert
Kinderzimmer Visualisiert
Badezimmer
Badezimmer UG.

Grünwald - Ruhiges Reiheneckhaus am Wald zum selber gestalten!

In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Grünwald befindet sich dieses Reihenendhaus auf einem 592 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf fünf Zimmer, und überzeugt durch ein großzügiges sowie funktionales Raumkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt ein eleganter Eingangsbereich mit hochwertigem Marmorboden, der den repräsentativen Charakter des Hauses unterstreicht.

Der helle Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Süd-Terrasse, die gemeinsam mit dem überdachten Freisitz ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Im oberen Stockwerk erwarten Sie 2–3 Schlafzimmer und ein kleiner Balkon. Von hier aus besteht auch die Möglichkeit den Spitzboden zu betreten, welcher zusätzlich Raum für Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Reihenendhaus ist teilweise mit Aluminiumfenstern und Jalousien ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Freiplatz.

Trotz der vielen Sanierungen, die seit dem Neubau stattgefunden haben, befindet sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Eckdaten

Objekt-ID:

8199-AK

Lage:

82031 Grünwald

Objektart:

Reihenendhaus

Zimmer:

Grundstücksfläche:

ca. 592,80 m²

Wohnfläche:

ca. 146,01 m²

Nutzfläche:

ca. 242,43 m²

Gesamtfläche:

ca. 242,43 m²

Baujahr:

1956

Bezugstermin:

sofort

Kaufpreis

1.100.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer:

38.500,00 €

Grundbuchkosten:

5.500,00 €

Notarkosten:

11.000,00 €

Provision:

39.270,00 €

Kaufnebenkosten:

94.270,00 €

Gesamtpreis

Gesamtpreis:

1.194.270,00 €

Der Gesamtpreis ergibt sich aus Kaufpreis und Kaufnebenkosten.

Kreditrechner

Bei einer Finanzierung nutzen Sie unseren konstenfreien Kreditrechner, um die Kreditrate für diese Immobilie zu berechnen.

Zum Kreditrechner

Familienfreundliches und ruhiges Wohnen - Grünwald

Lage

Diese Immobilie befindet sich Grünwald, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und bietet ein besonders familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld.

Die direkte Nähe zum Wald sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Grünwald mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten und Schulen bequem erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut; die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen Richtung Alpen und Seen sind in wenigen Minuten angebunden.

Diese Lage garantiert Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Andreas Kucera
004915225696504 andreas.kucera@grafimmo.de

Umgebung

Bus: Bushaltestelle Ludwig-Thoma-Straße ca. 14 Gehminuten entfernt

Flughafen: Flughafen München ca. 43 Autominuten entfernt

Zentrum: Zentrum Isartorplatz ca. 28 Autominuten entfernt

Autobahn: Autobahn 995 ca. 11 Autominuten entfernt

Gymnasium: Gymnasium Grünwald ca. 4 Autominuten entfernt

Grundschule: Martin-Kneidl-Grundschule ca. 5 Autominuten entfernt

Kindergarten: Kindertagesstätte Struwwelpeter ca. 6 Autominuten entfernt

Ausstattung

- großflächige Terrasse in Südausrichtung

- überdachter Freisitz im Garten

- Gas-Zentralheizung (Bj. 1996)

- teilweise Aluminiumfenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung

- Tageslichtbad mit Dusche

- Badezimmer mit Wanne

- Gäste-WC

- eleganter Eingangsbereich mit Marmorboden

- großzügige Essküche mit Speisekammer

- Außenjalousien im Erdgeschoss

- voll unterkellert

- Gegensprechanlage

- Einzelgarage und Freiplatz

Wohnfläche

Wohnflächenaufschlüsselung:

Erdgeschoss:

- Diele: ca. 10,84 m²
- Vorraum: ca. 8,53 m²
- Flur: ca. 1,57 m²
- WC: ca. 1,35 m²
- Küche: ca. 12 m²
- Wohnzimmer: ca. 20,7 m²
- Arbeitszimmer: ca. 16,97 m²
- Terrasse und Freisitz: ca. 37,12 m² / 2 = ca. 18,56 m²

Obergeschoss:

- Flur: ca. 5,05 m²
- Schlafen: ca. 15,54 m²
- Kind 1: ca. 16,69 m²
- Kind 2: ca. 12,64 m²
- Bad: ca. 3,14 m²
- Balkon: ca. 1,7 m² /2 = ca. 0,85 m²

Untergeschoss:

- Flur: ca. 8,17 m²
- Abstellkammer: ca. 0,69 m²
- Kellerraum: ca. 8,09 m²
- Bad: ca. 6,13 m²
- Heizung/Waschen: ca. 19,75 m²
- Lagerraum: ca. 15,36 m²
- Lagerraum 2: ca. 12,43 m²

- Gesamtwohnfläche: ca. 146,01 m²
- Gesamtnutzfläche: ca. 242,43 m²

Zur Wohnfläche gehörende Grundflächen:

Die Wohnfläche einer Wohnung umfasst die Grundflächen der Räume, die ausschließlich zu dieser Wohnung gehören. Die Wohnfläche eines Wohnheims umfasst die Grundflächen der Räume, die zur alleinigen und gemeinschaftlichen Nutzung durch die Bewohner bestimmt sind.
Zur Wohnfläche gehören auch die Grundflächen von Wintergärten, Schwimmbädern und ähnlichen nach allen Seiten geschlossenen Räumen sowie Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen, wenn sie ausschließlich zu der Wohnung oder dem Wohnheim gehören.

Zur Wohnfläche gehören nicht die Grundflächen folgender Räume:
Zubehörräume, insbesondere: Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen, Räume, die nicht den an ihre Nutzung zu stellenden Anforderungen des Bauordnungsrechts der Länder genügen, sowie Geschäftsräume. (Auszug aus der Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung – WoFlV vom 25.11.2003)

ENERGIEEFFIZIENZ

heizungsart

Heizungsart

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1994

Energieausweis gültig bis

28.01.2036

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Erdgas_leicht

Endenergiebedarf

305.51 kWh/(m² a)

Energieausweis-Jahrgang

2014

Kreditrechner

Unser Hauskreditrechner zeigt Ihnen, welche Zinsen Sie für die Finanzierung von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung bei uns erwarten können und wie sich verschiedene Sollzinsbindungen auf Ihre Kreditrate auswirken.

Bei der Immobilienfinanzierung haben Sie meist die Wahl zwischen 5, 10, 15, 20, 25 oder sogar 30 Jahren Zinsbindung. Unser Hauskreditrechner vergleicht mehrere Zinsbindungen und zeigt dazu die monatliche Kreditrate, den Effektivzins und die Restschuld Ihres Hauskredits auf einen Blick.

* Die markierten Angaben basieren auf den tatsächlichen und tagesaktuellen Konditionen unserer Bankpartner. Die Konditionen sind von vielen verschiedenen Faktoren abhängig und stellen deshalb keinen verbindlichen Finanzierungsvorschlag dar.

Finanzierung anfragen